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期房和现房的区别有哪些
期房和现房的区别在于：1、期房通常指的是尚未建成的住宅，它通常需要等到几年之后，房屋建好了才能交付使用。而现房一般指的是通过了各项验收标准，开发商已经取得了大产证的商品房，消费者购买现房，可以立刻入住并办理好房产证。2、开发商为了更快的回收资金，在销售期房的时候，会给予5%-10%的价格优惠，因此大家在选择期房时，资金压力会更小一些，期房的房价受到市场因素的影响，可能会出现较大的价格波动。而现房的…- 2
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阳台漏水到楼下怎么处理
1、对楼下住户进行修补。找到漏水的原因，并根据相应的情况进行赔偿或是修补。房屋开发商负责。如果遇到雨天导致的，若房屋没有超过质保期，找开发商负责以及修补。 2、自行承担赔偿和修补。若是自身的原因导致的，需要及时向楼下的住户说明情况，根据受损情况进行赔偿修补。- 35
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买新开发房注意事项有哪些
1、首先我们需要了解开发商的实力和口碑。如果开发商缺乏诚信，那么我们买其开发的房子会存在很大的风险。大家在购买房子前可以了解一下开发商之前建设的楼盘项目如何等，来了解开发商的信誉实力等等。 2、大家在购买商品房前，还需要根据自己的收入等情况，大致得出自己能付多少首付，大约每月能还多少月供。大家购买商品房需要量力而行，否则会给我们造成很大的经济压力。 3、大家在购买房子时，要看其房子的地段，周边的配…- 8
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买房子要注意什么细节不被坑
1、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。 2、第二点要擦亮眼睛看好户型，现在房产市场里，有很多投资的客户去买外地房，有时间的客户会去看看，但也有客户只通过简单了解和销售…- 10
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买房交完首付还有什么流程
1、买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，户口本，以及流水账单，银行还需要查询你的个人信用，等待银行的审核。如果审核通过了，会在1~2个月期间到银行去签订购房的合同。接下来就会放款，也会有一个放款凭证。2、商品房交付使用之前的90天之内，由开发商去办理房产证…- 48
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交房的意思(交房是什么意思)
1、交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.2、交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。- 17
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诚意金指的是什么(诚意金是什么意思)
1、所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。2、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也…- 13
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加推具体是什么意思(加推是什么意思)
1、加推是房地产界中的一种销售手段，和开盘本质是一样的，字面意思就是增加推出房产。2、开发商在推盘的时候，通常不会一下子将所有的房源全部售完，而是按照销售计划每次推出与预订数量相当的房源量，化整为零制造旺销、热销印象的所谓营销手段，以达到炒作的目的。3、如开发商有5栋房子，开盘当天只卖一栋，当即将卖完的时候，开发商会根据情况把其他4栋的房子拿出一部分再卖就是加推。- 24
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全款买了期房后悔了能退吗
全款买了期房，并与开发商签订了购房的合同，合同是合法的且已生效，一般不能退房。即使要退房，也需得到开发商的同意，另外退房的手续较为麻烦。同时作为购房者，还需要承担违约的相应责任，赔偿开发商的损失。 全款买了期房后悔了能退吗 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 一般期房的价格较低，通常是先付款后交房。一次性付款…- 15
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毛坯房怎么检测槽钢层
可看毛坯房的总层高，若共有21层，那么一般槽钢层会设置在7层和17层，也有可能是10层和17层，具体的位置要看开发商的设计图纸和规划。若是刚封顶的建筑，可以从外观判断，因为槽钢层会预先留下一圈孔洞。 毛坯房怎么检测槽钢层 槽钢层是使用槽钢铺制的楼层，很多开发商为了提高楼盘的承重性和安全性，都会在建造房屋的时候，选择一些楼层作为槽钢层。 槽钢是型钢的一种，顾名思义就是一种槽型的钢材，一般用于钢结构的…- 133
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签购房合同需要注意什么
签购房合同需要注意这些方面：1.确认出卖人信息，合同中的甲方也就是卖方不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。2.明确贷款不成的约定，一定要明确如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。3.明确相关费用由谁出，对于契税、公共维修基金、印花税…- 28
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买车位注意事项有哪些
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清…- 52
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