普通住宅和非普通住宅的区别 一、在建筑容积率、建筑面积和价格方面的一些区别（普宅和非普宅的判定标准），以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
1、容积率在1.0（含）以上； 2、建筑面积在140㎡（含）以下； 3、单价或者总价不超过最高限。
二、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别： 普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加。 非普通住宅：（网签价-原值）/1.05×5.6%
三、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别：
普通住宅的首套首付款：成交价格-房屋评估值×65% 二套首付款：成交价格-房屋评估值×40%
非普通住宅的首套首付款：成交价格-房屋评估值×60% 二套首付款：成交价格-房屋评估值×20%
